Продам землю под ИЖС, 39 соток, Пермь, ул. малкова

Продается большой участок у р. Кама. Деревня Пищальниково, в районе Н.Муллов. кадастровая цена 2 500 000. Ссылка на видео с дрона по запросу. ИЖС.
Плюсы:
1. Участок крайний - соседи только с одной стороны.
2. Хороший подъезд по асфальтовой дороге.
3. Стена деревьев вдоль дороги служит естественной защитой от ветра и посторонних глаз.
4. Участок незатапливаемый, хотя р. Кама через дорогу.
5. На реке организован небольшой пляж и бетонный причал. Удобный съезд в воду с лодками и др.водным инвентарем. Зимняя и летняя рыбалка. Серфинг.
6. Электричество, газ и вода доступны на границах участка.
7. Земельный налог небольшой и нет лишних затрат на содержание территории как в коттеджных поселках.
8. Для предприимчивых людей: на такой большой территории можно организовать банный комплекс, прокат лодок и водного инвентаря, беседки с мангалами и пр.
9. Так как участок крайний вы можете дополнительно использовать землю, которая граничит с этим участком и дорогой. Таким образом, у вас ещё 20 соток (треугольник на фото) И эти дополнительные сотки уже никому не продадут, т.к. по новому закону продажа новых земель в водоохранной зоне запрещена. Продавать можно только ранее оформленные участки.
10. Склон горы можно использовать для строительства дома (пример на фото), тепло земли для обогрева.
Минусы:
1. Газ к участку можно подвести, но это дорого (и надо ли при современных технологиях автономного отопления).
2. Участок расположен у подножия горы, возможно, это кому-то не понравится.
3. Цена за сотку высокая. Но это плата за близость к реке. Выбор участков у реки ограничен.
4. Это не город. 25 км до ж.д. вокзала. Зато по очень хорошей асфальтированной дороге и рядом с участком автобусная остановка.
5. Кроме покупки участка потребуются вложения в строительство дома вашей мечты или в организацию бизнеса (зато конкурентов в этом районе у вас не будет, а клиентов из ближних коттеджных поселков более чем предостаточно).
Льготы по транспортному налогу для владельцев тракторов и др. спецтехники

Продам земельный участок площадью 39 соток, Пермский край, цена 2 850 000 руб.