Продаю земельный участок, 9 соток

Продаётся земельный участок ИЖС
г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Производственная, 19
Площадь: 909 кв.м. (9 соток)
Кадастровый номер: 59:01:4311100:131
________________________________________
Документы и статус:
Участок отмежёван, получен градостроительный план (пятно застройки определено) — можно приступать к строительству сразу после сделки. Чистая продажа, без юридических обременений.
Коммуникации — всё готово:
• Электричество 380 В — подключено
• Газ — возможность бесплатного подключения
• Водоснабжение и канализация — возможность подключения
• Удобный подъезд с ул. Ким, хороший обзор с участка
________________________________________
Варианты использования и доходность:
1. Жилой дом
Строительство под продажу или личное проживание. Рыночная стоимость готового дома 200250 кв.м. в данном районе — от 12 до 18 млн руб.
2. Коммерческая баня / spa-комплекс
Один из наиболее востребованных форматов в Перми.
• Строительство под ключ: 69 млн руб.
• Средняя выручка бани 200300 кв.м.: 400600 тыс. руб./мес.
• Окупаемость: 2,53,5 года
• Участок 9 соток позволяет разместить баню + парковку + зону отдыха
3. Гостевой дом / хостел / мини-отель
• Строительство: 58 млн руб.
• Загрузка 70% при 10 номерах: выручка 250350 тыс. руб./мес.
• Окупаемость: 34 года
4. Изменение ВРИ под многоквартирный дом
Участок расположен в зоне с возможностью изменения вида разрешённого использования. При изменении ВРИ:
• Пятно застройки позволяет возвести дом до 45 этажей
• Площадь квартир: 9001 200 кв.м. общей площади
• Рыночная стоимость при продаже квартир от 170 тыс. руб./кв.м.: 153200 млн руб. выручки
• Стоимость строительства под ключ: 7090 млн руб.
• Потенциальная прибыль застройщика: 60110 млн руб.
________________________________________
Цена: 4 500 000 руб.
Торг не рассматривается. Чистая сделка, документы готовы.
По всем вопросам — сообщения на Циан.