Продается коммерческий участок, 9.32 сотки

Земельный участок 932 кв.м.
м/р Заостровка, ул. Физкультурников, 9.
Заезд с ул. Маяковского, ул.Сергея Есенина.
Кадастровый номер: 59:01:4510448:1
.
Земельный участок:
- прямоугольной формы 23х40 метров;
- угловой, заезд на участок с двух сторон;
- можно разделить на два участка;
- между участком и дорогой можно организовать парковку для 25 автомобилей;
- отсутствуют смежные земельные участки.
.
Охранные зоны коммуникаций: отсутствуют.
Водоохранная зона: отсутствует.
.
Территориальная зона: Ц-5 - Зона оптовой торговли, открытых рынков.
Основные виды разрешенного использования:
рынки, склады, объекты торговли, магазины, гостиничное обслуживание, служебные гаражи, автомобильные мойки, ...
Условно разрешенные виды использования:
религиозное использование, развлекательные заведения, ремонт автомобилей ...
.
Можно застраивать все 932 кв.м.:
Максимальный процент застройки установлению не подлежит.
Минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений - 0 м.
.
Электричество: подключено.
Вода: скважина, получены ТУ на центральное водоснабжение.
Газ: газопровод среднего и низкого давления в 10 метрах от границы участка.
.
На сегодняшний день, на земельном участке находится жилой деревянный дом под снос.
.
Перевод в любые основные виды разрешенного использования, соответствующие территориальной зоне «Ц-5 - Зона оптовой торговли, открытых рынков», осуществляется в течении трех рабочих дней, в заявительном порядке.
.
ГАЗ:
- получены Технические условия на подключение в рамках догазификации.
- получен Договор о подключении в рамках догазификации.
- Срок бесплатного строительства сети газораспределения до фасада дома - 100 дней.
Варианты:
- Бесплатно подвести Газ к существующему на сегодняшний день жилому дому. В дальнейшем, подключиться к уже существующей сети газораспределения.
- Земельный участок разделить на два участка. Один оставить «ИЖС», построить коттедж, бесплатно подвести Газ. Второй перевести в коммерческий, подключиться к уже существующей сети газораспределения жилого дома.
- Сразу перевести земельный участок под коммерческое использование, подключать газ для коммерческого объекта.