Продажа торгового помещения, 601.2 м², Большая Соснова, ул. ленина, 31

Mонeтка 1 этaж не продается ?
Прoдажa от собствeнника без посpeдникoв?

?Пpoдается помeщение:
? Oбщая S - 601,2 кв.м.
Торговая S- 486,7 кв.м.
Вспомoгaтeльнaя S - 114,5 кв.м.

Просьба вниматeльнo читaть текcт объявления, eсли oстaлиcь вопрoсы писaть в cообщенияx, ниже есть 90% oтветов:
Информaция o здании
Земельный учaстoк
Сумма аренды в месяц
Окупаемость
Коммуналка
Наполнение здания
Парковка ?
Коммуникации
Ремонты
модернизации оборудования в здании

?Общая информация про здание:
Расположено в центре с. Большая Соснова, являющегося центром большесосновского муниципального района, является помещением третьего этажа, здания 1976 года постройки, общая площадь здания 1 226 кв.м., помещение по факту является вторым этажом, по документам числиться третьим.

? Земельный участок в собственности, кадастровый номер

?Помещение принадлежит четырем собственникам, ежемесячная потоковая аренда 140 000 руб. включающая коммунальными и эксплуатационные платежами, стоимость аренды за вычетом указанных платежей примерно 80 000 руб., окупаемость с учётом вычета налогов 7% и коммунальных и эксплуатационных платежей 14,3 года, стоимость продажи за кв.м. 21 583 руб., зданием управляет УК, заселенно арендаторами на 100%.

?Наполнение здания:
?ТС «Монетка» (Не продается) 36%,
? Сетевой магазин Эконом маркет (Одежда, обувь, пастельное белье) 601,2 кв.м. 49 %
? Остальные арендаторы (ломбард, золотой магазин, канцтовары, рыболовные товары, спутниковые антенны, смешанные товары, банкоматы и терминалы 25%).

?Парковка:
?Новая асфальтированная муниципальная парковка перед зданием на 50 автомобилей сделана в 2021 г.

?Внутренние коммуникации и ремонты:
Автономное отопление (природный трубный газ)
?Новое газовое и отопительное оборудование с автоматикой установлено в 2018 году, на модернизацию потрачено 1 500 000 руб., два котла один новый ВАХI конденсационный настенный мощностью 110 кВт., второй российский резервный на 100 кВт.,
? Электроэнергия:
3 ввода электроэнергии в здание общей мощность 80 кВт.
?Канализация
Автономная (Емкость в земле 40 куб.м.).
?Хоз постройки и наружные ремонты:
Новая площадка по сбору ТБО с 4 - мя евро контейнерами изготовлена с учётом современных требований СЭС построена в 2019 г., курилка для исполнения норм по охране труда и соблюдения правил противопожарной безопасности построена в 2019 г., новое заводское ограждение территории используемой для хозяйственных нужд с автоматическими воротами 2019 г., новая отмастка вокруг здания 2019 г., новые двери противопожарной безопасности и доступа в здание, как с нутри так и с наружи 11 дверей, в том числе в наружном исполнении с доп. внутренним утеплением.

?Безопасность:
Новая система видеонаблюдения снаружи и внутри здания 16 цифровых видеокамер с выведением всей информации на цифровые носители в том числе удаленные телефоны + Система оповещения на случай террорестической угрозы она же и фон монтаж в 2021 г., новая пожарная и охранная сигнализация 2018 г. с удалённым мониторингом и выводом на телефоны всей информации по объекту в том числе с мониторингом отопления и электроэнергии.

?Ремонты в здании:
Новый капитальный современный ремонт 2 этажа целиком + общие туалеты 2018 - 2020 г., ремонт в тепловом узле 2018 г., лестничная клетка для персонала ремонт 2023 г., центральная лестничная клетка ремонт 2024 г.

?Фасады и реклама:
Новые рекламные конструкции на фасаде здания и внутренней навигации 2018 г., новая система подсветки здания 2021 г.

?Кровля:
Новая односкатная кровля со всем конструктивном сделанная по проекту с утеплением октябрь 2021 г.

?Налоги на земельный участок и здание:
Низкая кадастровая стоимость по З/У сниженная через суд в октябре 2020 г. в 3 раза соответственно снижены налоги на имущество, оптимальная стоимость налога на здание ниже реальной рыночной в 20 раз.

?Почему это выгодное предложение однокомнатная квартира 40 кв.м. в новом доме без отделки в центре Перми стоит от 8 000 000 руб. + ремонт + мебель = 10 000 000 руб., Вы сможете ее сдавать за 40 000 - 45 000 руб., здесь инвестиция при аналогичных вложениях будет приносить за минусом налогов 75 000 руб. ежемесячно без вашего участия.

Продается ТП площадью 601.2 кв.м. Пермский край, цена 12 650 000 руб.