Продажа торгового помещения, 601.2 м², Большая Соснова, ул. ленина, 31

Мoнетка 1 этаж нe продается ?

?Прoдаeтся помeщeниe:
? Oбщая S - 601,2 кв.м.
Tоpгoвaя S- 486,7 кв.м.
Bcпомогательнaя S - 114,5 кв.м.

Проcьба внимательно читать текст объявления, ecли ocтaлиcь вопросы пиcaть в сoобщенияx, нижe eсть 90% oтветoв:
Инфоpмация о здaнии
Зeмельный участoк
Сумма аpенды в месяц
Oкупаeмocть
Коммуналка
Hаполнение здания
Парковка ?
Коммуникации
Ремонты и можернизации оборудования
И т.д.

?Про здание общая информация:
Расположено в центре с. Большая Соснова, являющегося центром большесосновского муниципального района, является помещением третьего этажа, здания 1976 года постройки, общая площадь здания 1 226 кв.м., помещение по факту является вторым этажом, по документам числиться третьим.

? Земельный участок в собственности, кадастровый номер

?Помещение принадлежит четырем собственникам, ежемесячная потоковая аренда 140 000 руб. включающая коммунальными и эксплуатационные платежами, стоимость аренды за вычетом указанных платежей примерно 80 000 руб., окупаемость с учётом вычета налогов 7% и коммунальных и эксплуатационных платежей 14,5 лет, стоимость продажи за кв.м. 21 583 руб., зданием управляет УК, заселенно арендаторами на 100%.

?Наполнение здания:
?ТС «Монетка» (Не продается) 36%,
? Сетевой магазин Эконом маркет (Одежда) 601,2 кв.м. 49 %
? Остальные арендаторы 25%

?Парковка:
?Новая асфальтированная парковка перед зданием на 50 автомобилей 2021 г.

?Внутренние коммуникации и ремонты:
Автономное отопление (газ)
?Новое газовое и отопительное оборудование с автоматикой установлено в 2018 году на модернизацию потрачено 1 000 000 руб. стоят два котла один новый ВАХI конденсационный настенный мощностью 110 кВт., второй российский резервный на 100 кВт.,
? Электроэнергия:
3 ввода электроэнергии в здание общей мощность 80 кВт.
?Канализация
Автономная (емкость в земле 40 куб.м.).
?Хоз постройки и наружные ремонты:
новая площадка по сбору ТБО с 4 - мя евро контейнерами изготовлена с учётом современных требований построена 2019 г., курилка построена в 2019 г., новое заводское ограждение территории с автоматическими воротами 2019 г., новая отмастка вокруг здания 2019 г., новые двери противопожарной безопасности и доступа в здание, как с нутри так и с наружи 11 дверей в том числе в наружном исполнении с доп. утеплением.

?Безопасность:
Новая система видеонаблюдения снаружи и внутри здания 16 цифровых видеокамер с выведением всей информации на цифровые носители в том числе удаленные телефоны + Система оповещения на случай террорестической угрозы она же и фон 2021 г., новая пожарная и охранная сигнализация 2018 г. с удалённым мониторингом и выводом на телефоны всей информации по объекту.

?Ремонты в здании:
Новый капитальный современный ремонт 2 этажа целиком + общие туалеты 2018 - 2020 г., лесоничная клетка для персонала ремонт 2023 г., центральная лестничная клетка ремонт 2024 г.

?Фасады и реклама:
Новые рекламные конструкции на фасаде здания и внутренней навигации 2018 г., новая система подсветки здания 2021 г.

?Кровля:
Новая односкатная кровля со всем конструктивном октябрь 2021 г.

?Налоги на земельные участки и здание:
Низкая кадастровая стоимость по З/У сниженная через суд в октябре 2020 г. в 3 раза соответственно снижены налоги, оптимальная стоимость налога на здание.

Продается ТП площадью 601.2 кв.м. Пермский край, цена 12 750 000 руб.