Продаю торговое помещение, 569 м²

Арт. 136841020 Готовый бизнес-актив в Кунгуре. 18 млн руб. — и ты владелец здания с арендаторами.
Если ты ищешь объект, который сразу приносит деньги, а не требует вложений и ожидания — вот он.

Локация: ул. Свободы, 133, Кунгур, высокая проходимость, развитая инфраструктура. Место, где бизнес работает сам.

Характеристики объекта:
Здание:

2 этажа + 1 подземный этаж
Общая площадь: 569 м?
Земельный участок: 664 м? (в собственности!)
Капитальное строение, все коммуникации в идеале
Полная автономия (это ОГРОМНЫЙ плюс!):

Свой газ — отопление без зависимости от центральных сетей
Своя котельная — контролируешь расходы, нет сюрпризов с ЖКХ
Свой водопровод (выгребная яма) — независимость от коммунальщиков
Перевод: ты не зависишь от аварий, отключений и растущих тарифов. Экономия и стабильность.

Главное: арендаторы уже есть! Покупаешь сразу получаешь доход

1 этаж:
Аптека — 36 м? (стабильный надёжный арендатор)
Магазин продуктов (постоянный поток покупателей)

2 этаж:
Магазин одежды (проверенный бизнес)

Цоколь:
Можно использовать под склад, дополнительную торговую точку или сдать отдельно
Все арендаторы действующие. Договоры, история платежей, проходимость — всё прозрачно. Ты покупаешь не кота в мешке, а работающую машину денег.

Почему это выгодно?

Пассивный доход с первого месяца
Не нужно искать арендаторов, делать ремонт, ждать окупаемости. Купил — и деньги капают на счёт.

Кунгур = стабильный спрос
Аптеки, продукты, одежда — это бизнесы, которые нужны людям всегда. Кризис? Не страшно. Товары первой необходимости продаются в любой ситуации.

Автономность = экономия
Свои коммуникации — это минус головная боль с ЖКХ и плюс контроль расходов. Ты сам решаешь, сколько тратить на отопление и воду.

Земля в собственности
664 м? — это не аренда, а твоя собственность. Можешь расширяться, перестраивать, продать дороже в будущем.

Варианты использования:
Продолжай сдавать в аренду (стабильный доход)
Забери под свой бизнес (торговля, склад, офисы, общепит)
Реконструируй под мини-отель, хостел, коворкинг (Кунгур — туристический город!)

Для кого этот объект?

Инвестор — хочешь пассивный доход без геморроя? Вот он.
Бизнесмен — нужно помещение под свой проект + доход с аренды остальных площадей? Идеально.
Семейный бизнес — ищешь надёжный актив, который будет кормить семью годами? Бери.

Важные детали:

Цена: 18 млн руб. (адекватная, учитывая доходность)
Документы: чистые, готовы к сделке

Варианты:
Продажа целиком (ты — владелец всего здания)

Аренда всего здания (если пока не готов покупать, но хочешь под свой проект)

Расчёт окупаемости (примерный):
Допустим, арендная плата с 3 арендаторов = 100-150 тыс. руб./мес (цифры уточню при показе).

Годовой доход: 1,21,8 млн руб.
Окупаемость: 1015 лет (это НОРМА для коммерческой недвижимости!)

Это не просто здание. Это готовая бизнес-модель, которая работает прямо сейчас.
Ты можешь:
Купить и получать пассивный доход
Забрать под свой проект (магазин, склад, офисы, общепит)
Кунгур — город с туристическим