Продам помещение свободного назначения, 531.9 м²

Продаётся готовый многофункциональный автокомплекс в центре Добрянки — 4 потока выручки, нулевая аренда, полная окупаемость с первого дня!

Это не просто автосервис. Это действующий бизнес, в который уже вложено 1825 млн ? — стоимость постройки, закупки оборудования и наработки клиентской базы. Вы получаете всё готовым и запускаетесь только на оборотном капитале. Совсем другая экономика.

Что входит в сделку:

Капитальное строение 531.9 кв. м., 2 гаража общей площадью 124.3 кв.м. и участок 13.8 соток — в собственности. Нулевая аренда — один из ключевых драйверей сверхприбыльности.
Автосервис с богатой клиентской базой — работает много лет, поток заказов уже есть.
Автомойка — стабильная выручка, не зависящая от сезонности.
Шиномонтаж — завершает картину: клиент получает всё в одном месте.
Магазин автозапчастей — клиент покупает детали сразу на месте, повышая средний чек всего комплекса.
Гибридный формат «сервис + мойка + шиномонтаж + магазин» — наиболее устойчивая модель для малого города. Клиенту незачем ехать в Пермь, когда всё решается здесь, в Добрянке. А значит — риск оттока минимален.

Тельферная балка = сложный ремонт = высокие чеки:

Возможность снимать и ставить двигатели, коробки передач — это заказы на 1540 тыс. ? вместо 36 тыс. за замену масла.
Один-два таких ремонта в неделю поднимают средний чек в 1,52 раза.
Конкуренты без тельфера такие работы просто не берут — вы получаете заказы, от которых другие отказываются.

Пассивный доход от аренды офисов — ваша «бесплатная» подушка:

120 тыс. ? в месяц от арендаторов по долгосрочным договорам.
Эта сумма полностью покрывает ФОТ автомойки и коммунальные платежи — даже если сервис временно простаивает, комплекс всё равно зарабатывает.

Оборудование — всё остаётся новому владельцу:

4 подъёмника.
Смотровая яма.
Тельферная балка.
Полный комплект для всех видов ремонта, включая кузовной.

Запуск такого комплекса с нуля обошёлся бы в 1825 млн ?. Вы эти деньги уже не тратите — они вложены предыдущим собственником.

Коммуникации и безопасность:

Своя скважина — нулевые затраты на воду, ещё один драйвер сверхприбыльности.
Центральное отопление — работа круглый год.
Отдельная линия на 380 В.
Интернет.
Видеонаблюдение 24/7 с просмотром с телефона.

Локация:

Центр Добрянки, хороший подъезд для легковых и грузовых авто.
Население Добрянского муниципального округа — 47 516 человек (на 01.01.2025) — стабильная клиентская база и потенциал роста.

Ключевые драйверы сверхприбыльности этого объекта:

Нулевая аренда — помещение и земля в собственности.
Своя вода — скважина, никаких платежей за водоснабжение.
Синергия четырёх потоков выручки — сервис, мойка, шиномонтаж и магазин запчастей работают как единый механизм, где каждый поток усиливает остальные.
Пассивный доход от аренды офисов — 120 тыс. ?/мес.
Это не стартап. Это действующий, прибыльный автокомплекс с нулевыми капитальными вложениями в оборудование. Вы покупаете не недвижимость — вы покупаете готовую бизнес-машину, которая уже работает и приносит д