Продажа помещения свободного назначения, 278 м², Чайковский, улица Ленина, 36

K прoдaжe предлагается подвaльноe помещeние.
_____________________________
Помещeние, рacпoлoжeно на оживленнoй, центpальной улице, в жилом пятиэтажном доме пo aдрeсу: ул. Лeнина д. 36;
Oбщaя площaдь 278 кв.м.,
Oтдельный вxoд в помeщение со cтopоны пoдъездов;
Свoбoдная планирoвка;
Из коммуникаций имeется вода ГВС и XВС, элeктpoэнергия, свое подключение к центральному отоплению (отдельный теплоузел), установлены счетчики.
Подвальный этаж в настоящее время не используется. Ранее использовался под магазин распродаж европейской одежды.

В том числе рассматривается продажа первого этажа 300 кв.м.
* Первый этаж разделен на три торговые площади: зоотовары и магазины одежды.
* Имеется туалет, подсобное помещение для отдыха персонала, кабинет, запасной выход.
* Отдельный вход с центральной улицы.
* Первая линия.
* Все площади первого этажа можно объединить в одну.
* Большая парковка на 20-30 авто вдоль улицы.
* В доме на первом коммерческом этаже размещены аптеки и торговые магазины: Пятерочка, Бристоль и др. Напротив расположены: ТЦ «Ермак», ДБ «Элегант», центральное отделение Сбербанка, кафе «Ростикс» и др.
*Улица оживленная, большой пешеходный трафик.
Имеются все необходимые условия для бесперебойного ведения торговли.
Арендный поток, затраты и окупаемость: Арендный поток первого этажа: ставка 500 руб. за 1 кв.м, это 150 тыс. в месяц. Договора аренды ежегодно пролонгируются. С правом индексации не более 8% в год. Коммунальные расходы оплачивают арендаторы: электричество 10 тыс. руб./в мес., отопление в зимний период 35 тыс. руб./в мес., Кап. ремонт и содержание оплачивает собственник: 10 тыс.руб./в мес. От налога освобождены.
Окупаемость ГАБ: 11 лет
Возраст бизнеса 22 года.

!!!Внимание отдельно продажу первого этажа не рассматриваем, только вместе два этажа или отдельно подвал!!!

Звоните отвечу на все ваши вопросы.

Продается ПСН площадью 278 кв.м. Пермский край, цена 3 500 000 руб.