Продам помещение свободного назначения, 147.9 м²

Продаётся коммерческое помещение 147 м? с готовым бизнесом и землёй в собственности. Высокий трафик, мало конкуренции, район застраивается.
Лёгкая продажа, документы готовы, без обременений и долгов. Цена самая низкая для такого объекта, так как нужно быстро продать!!!

Помещение уже сдано в аренду двум маркетплейсам — стабильный доход с первого дня владения, искать арендаторов не нужно. Договоры действующие, арендаторы на месте. На втором этаже есть мансарда.

Об объекте
Площадь помещения: 147 м?.
Земельный участок в собственности.
Документы и собственники.
Два взрослых собственника — сделка без сложностей с согласованиями.
Документы полностью готовы к продаже.
Никаких обременений и долгов — объект юридически чистый.
Лёгкая продажа в лучшие активные руки.

Почему это выгодное предложение:

- Высокий клиентопоток: посёлок большой, трафик стабильный, люди регулярно приезжают за заказами и покупками.
- Мало конкуренции: в локации практически нет аналогичных коммерческих объектов — вы получаете преимущество и хорошую видимость.
- Район активно застраивается: новые дома = рост числа жителей и спроса на коммерческие услуги, потенциал для роста арендных ставок.
- Электричество 220 В и 380 В: можно ставить мощное оборудование — подходит для пекарни, кухни, цеха, производства.
- Земля в собственности: больше возможностей для развития (в т. ч. организация подъезда, парковки, хранения).
- Рядом остановка: удобно и для клиентов, и для сотрудников; если рассматриваете обмен на квартиру — это плюс для транспортной доступности жилья.
- Совмещение арендной модели и своего бизнеса. Дополнительный доход от сдачи гаража. Пассивный доход от аренды маркетплейсам — уже работает!

В здании есть Мансарда - это эксплуатируемое чердачное пространство можно использовать как жилое помещение, но нужно поменять утеплитель. на п (или его части) с покатой крышей.
Рассмотрим обмен.
Готовы рассмотреть обмен на квартиру — варианты предлагайте, обсудим.
Без обременений, взрослый собственник, отличная коммуникация.
Звоните или пишите — отвечу на вопросы, пришлю фото и документы, организую показ в удобное время.