Продам офис, 171.1 м²

Предлагается к покупке ГАБ с арендатором (стоматология) в новом БЦ «КРЫЛОВ» 171,1 м?.
Долгосрочный договор с индексацией
Ставка аренды за кв.м - 1300 р.
Месячный арендный доход - 222 430 р.
Средняя рентная доходность - 12% годовых
Совокупная доходность с учетом роста стоимость объекта - 22% годовых
Окупаемость - 8 лет

Преимущества помещений и бизнес-центра:2 входа: отдельный вход с торца здания и вход из главного холла
Мокрые точки в помещенииДизайнерский ремонт общих зонОтсутствие конкуренции в микрорайонеВысокоскоростной интернетВидовая площадка для отдыха и встреч на кровлеВместительная парковка до 60 м/мВысокоскоростной интернетНовые лифтыУдобное месторасположение: в центральной части города на берегу реки Данилиха, между ул. Крисанова и ул. КрыловаПримыкает к м/р и ЖК «Данилиха» с населением около 10000 жителейПешеходная 10 мин. доступность до ул. Ленина или ш. Космонавтов3 остановки общественного транспорта
В здании производится ремонт до 30 марта 2026 г.:Ремонт и утепление фасада с заменой оконных блоков (3 кв. 2025 г.)Дизайнерский ремонт общих зон и замена внутренних коммуникаций (1 кв. 2026 г.)Замена лифтов и инженерных коммуникаций (1 кв. 2026 г.)Благоустройство территории вокруг БЦ (4 кв. 2025 г.)
Первоначальный взнос от 50%, рассрочка от 3-6 мес. (ставка ЦБ)Отделка помещения: «предчистовая», возможны варианты со стандартной или индивидуальной отделкой «под ключ«Стоимость указана с учетом скидки 3% при оплате до 30 ноября 2025 г.
БЦ «Крылов»: «Место, где бизнес обретает крылья».

Звоните. Ответим на все вопросы и организуем показ или встречу в удобное для Вас время.

Номер объекта: #1/714970/9738