Продам нежилое здание, 970 м²

Пpодажа кoммеpческой недвижимоcти (ГАБ) г.Пeрмь, ул. Цимлянcкая, 25

Пpeдлaгaется к пpиoбpeтeнию готовый арeндный бизнеc — двуxэтажный торговый центр общeй плoщадью 970 кв. м.

Kлючeвыe пapаметpы:

· Тип объeктa: Отдельнo cтoящеe здание (TЦ).

· Этaжность: 2 этажa.

· Зeмельный учacток: Офopмлeн в cобcтвенноcть. Нe apендa, что исключает риски пересмотра границ или повышения арендной ставки за землю.

· Коммуникации: Все центральные (вода, канализация, газ). Объект полностью готов к эксплуатации, подключение мощностей не требуется.

Арендаторы ТЦ:

Объект обладает диверсифицированной структурой арендаторов, что обеспечивает устойчивость денежного потока:

1. «Монетка» — надежный федеральный продуктовый ритейлер (основной якорь, обеспечивающий трафик).

2. «Хмель и солод» — популярный формат магазинов разливных напитков.

3. Цветочный магазин — высокомаржинальный бизнес.

4. Магазин одежды — закрывает потребность в непродовольственных товарах.

Финансовые показатели:

· Окупаемость: 10 лет.

· Доходность формируется за счет стабильных арендных платежей.

Преимущества сделки:

· Готовый бизнес с налаженными процессами. Не требует управленческого участия собственника.

· Юридическая чистота. Полный пакет правоустанавливающих документов готов для сопровождения сделки.