Продаю нежилое здание, 483.3 м²

Пpодaм гoтoвый бaнный комплекс, состoящий из двух oтдельно стoящих зданий общей площaдью 348,2 кв.м и 135,1 кв.м cooтвeтственно, а тaкже зeмeльного участка 1104 кв.м в собcтвeнноcти в сaмoм цeнтре городa пo адрecу г. Пeрмь, ул. Cоветcкaя, 106. Дaнный кoмплекc pаcпoложен в гуcтонaселенном жилом маccиве с paзвитой инфраструктурой и активно строящимися новыми домами. Территория участка вокруг здания огорожена и заасфальтирована, имеется видеонаблюдение и круглосуточный доступ, въезд на внутренний паркинг до 14 машиномест. Также есть бесплатный паркинг на 32 авто у соседних домов.

Банный комплекс имеет принудительную вентиляцию в каждом здании, а также все центральные коммуникации: отопление, вода, канализация, эл-во. Все оборудование работает исправно, данные о материале построек, количестве персонала и прибыли по запросу. Выделенная мощность более 100кВт. Возможно подвести газ, рядом трасса.

В здании площадью 348,2 кв.м находятся шесть видов бань с отдельными санузлами и комнатами отдыха см. План, а также ресепшн, подсобные и технические помещения, электрощитовая и др. Высота потолка - 3,30м. Полная загрузка составляет 45 человек/день. Здание площадью 135,1 кв.м состоит из двух этажей, деревянный сруб с крышей из металлочерепицы. На первом этаже расположен ресепшн, гостевая комната с мини-баром, банная комната, два санузла и подсобные помещения см. План. На втором этаже находиться бильярдная и две спальные комнаты. Высота потолка 1го и 2го этажей по 2,60м каждый. Полная загрузка составляет 12 человек/день.

Есть несколько вариантов использования комплекса:  1) Заниматься данным бизнесом самому или через управляющего, что позволит выйти на окупаемость до 5 лет с чистым доходом, за вычетом налогов, содержания и к/у. Есть подтверждение текущей финмоделью. 2) Реорганизация бизнеса: надстройка этажа для банкетного зала, фитнес-клуба или СПА-комплекса и привязка его к уже имеющимся постройкам. 3) Земля под застройку. Подзона Ц-2. Разрешенная этажность здания - 6 этажей, см. Градплан.

Цена продажи - 50 000 000 рублей за все, включая земельный участок. Рассмотрим ваши предложения. Одобрим ипотеку на этот объект. Прямая продажа от Собственника. Без комиссий для Покупателя.