Продается нежилое здание, 2000 м², Пермь, улица Красногвардейская, 4

ФИЗKУЛЬTУРHO-OЗДOPОВИТЕЛЬHЫЙ КOМПЛEKC
Здание киpпичнoе oтдeльнo cтoящее в Мотoвилихe, Виcим, Kpaснoгваpдeйcкая, 4

Eсть обcледовaние (сocтoяние удовлeтвoритeльнoе). Hедoчeты, котopые имеются — уcтрaнимы локaльно.
По дoкумeнтaм ФОК (нeзавeршенка)

Состав объекта:
Часть здания 4-х этажная (в том числе подвал) площадь 1622 кв м с высотой потолков 3м, свободная планировка. Зарегистрировано в Росреестре, как незавершенный строительством ФОК 64% готовности. Здание полностью построено, осталось сделать разводку коммуникаций и ремонт.

Вторая часть здания -спорт зал (незавершенка), стоят стены и перекрытия по полу, скорее всего перекрытия к замене), высота стен (с проемами для окон спортзала) составляет 9 м высотой. Крыши нет! Стоят только стены толщиной 60 см (кирпичные). Площадь спорт зала 410 кВ м, размеры 18х23).  Зарегистрировано в Росреестре как незавершенный строительством ФОК 40% готовности (по факту и тех.паспорту- эта часть здания представляет собой подвал, перекрытия пола 1-го этажа+ стены). Можно для уменьшения затрат поставить быстровозводимый надувной манеж (нам сделали расчет, цена вопроса 7,5 млн, готовность 3 месяца)- вместо капитального спортзала. Они могут и расцветку и логотипы на него нанести. Таким образом, будет 1600 кВ капитальное кирпичное здание и рукав-переход в спортивный манеж.

Получены и выполнены тех условия на эл снабжение на 150 квт (силовой кабель проложен до здания)
Вода и канализация ТУ не получали.
На газ тех возможность имеется

Земля 18 соток (аренда -договор с муниципалитетом), назначение под «существующий ФОК».

Полы бетонные, перекрытия межэтажные ж/б плиты (требуют ремонта). Ремонта требует кровля (крыша прямая). Частичный ремонт лестниц и частичный ремонт одной из стен. Это указано в Заключении обследовании здания (официальное обследование специализированной организации). Состояние объекта хорошее.

ГПЗУ есть (2024 года) — зона спорта

Стоянка (парковка) большая вместительная (свободная часть земельного участка, не застроенная) порядка 9 соток.

Подойдет под спортивный комплекс (на 2-3 этажах можно разместить фитнес, секции спортивные по единоборствам, боксу и так далее), а спорт зал и 1 этаж использовать под раздевалки, зону отдыха, холл, душевые и так далее. Спорт зал (или манеж) под любой спорт, он универсальный.

У здания есть подвал 2,2 м высота поилка - там можно установить котельную и иные вспомогательные помещения.

Подойдет инвесторам: достроив объект, сдавать в аренду. Тема спорта востребована и спортивных сооружений, спорт залов имеется недостаток в городе. У нас есть заявка на дзюдо, мини футбол, батутный центр, страйкбол

Кадастровая стоимость земли 6 млн, если выкупать в собственность

Форма расчета: готовы рассмотреть обмен на другую недвижимость, в том числе на квартиры, автомобиль и иные варианты

Фото размещены реального здания и рендеры из эскизного проекта (по запросу вышлем больше рендеров)

Имеется официальный оценочный отчет (делали в 2024 году), на 39 млн там заключение оценщика.

Но мы понимаем реалии рынка, на данный момент, поэтому не продаем по оценочному отчету. Но в то же время понимаем, сколько стоит сейчас построить «новое здание» с нуля. Это точно не 11 тыс/кв м, а раз в 5-6 дороже.

Цена в объявлении указана «за деньги», либо «частично деньгами»+ недвижимость или автомобиль. Торг рассмотрю дополнительно, если быстрый выход на сделку

Если рассматривать сотрудничество: наше здание +ваш ремонт (достройка), то цена будет повыше.

Подробности и документы -по запросу

Я собственник.
С агентами сотрудничаем!

Продается Нежилое здание площадью 2000 кв.м. Пермский край, цена 22 500 000 руб.