Продается коттедж, 245 м², 24.5 сотки, Троица

Сeлo Tpоицa, ул. Еловая 5А.
И так-Пpодaм качеcтвeнный чуть нe дocтрoeнный жилoй дoм oбщeй площадью по деклaрaции 270 м2. Дом газифицирован -получены ТУ нa гaзификацию , пpoизведeна oплaта Гaзпрoму , пpоeкт нa руках. Пpолoжен пpоектный газoпpовод по участку до cчeтчикa в дoме и газ по фаcaду в куxню. Газ зaвeден в гараж осталось купить котел и плиту и вещать батареи с теплым полом.
Проект выполнен профессиональным архитектором. Очень интересное архитектурное решение-эркеры, 2 балкона на 2-м этаже. Расположен между Троицкими Полянами 4 и Троицкими полянами 3. Участок огорожен забором,столбики из кирпича каждые 3 м. на хорошем ленточном фундаменте- вообще не покосились, асфальтовая дорога до участка. Коттедж будет готов для постоянного проживания в селе Троица и ведения личного подсобного хозяйства. Электричество 15 кВт. Этажность дома: цокольный этаж - огромный подвал -простор для всего сауна , бильярд, оружейная комната, шампиньены выращивать, первый этаж - жилой, второй этаж –жилой с 2 балконами. Основание –монолитная плита 250 мм с армированием. Стены – облицовочный кирпич завода Закаменной, стены –газоблок Д 400 толщина 400 мм, утеплитель керамзит 100 мм. Оконные и дверные проемы опирание на жб перемычки - а не на уголках. Общая толщина стены 620 мм.
Межэтажные перекрытия -железобетонные плиты толщина 160 мм - таких уже не выпускает ЖБК 1. Кровля не утепленная –металлочерепица, водослив, подшивка кровли, снегозадержание, вытяжки на кровлю с грибками- все выполнено.
Крыша гаража и эркера сделаны .Подвал и гараж в общую площадь по декларации не входят. Гараж большой 2 автомобиля и снегоход войдут.
Виды из окон
• на реку Сылва, расположенную примерно в 400 метрах от дома
• на красивые коттеджи соседей и лесок
Осталось доделать :
• Бурение скважины 40 м х1500=60000 по опыту может дойти до 120000
• Установка очистных ТОПАС где то 120000
• Электрика –этаж 50000х3=150000
• Отопление, водоснабжение, канализация около 100000
• Штукатурка 300р/м2 ориентировочно до 400000
• Отделку –не посчитать зависит от вкуса
• Остекление окон Стеклодом есть коммерческое на 220000
• Доделать забор, ворота, калитка ландшафтный дизайн тоже 150000-200000
Итог общие затраты –если экономно то наверно 1.500.000
Далее преимущество приобретения коттеджа в Троице –это престижный район загородного отдыха в Перми, круглый-год годен для проживания и отдыха. Снег по дорогам чистит Администрация пос. Сылва. Прописка –пожалуйста г. Пермь ул. 2-я Казанцевская 7. Прописка в Троице даст полис ОСАГО за 50% от городского тарифа, сам пользуюсь- ОСАГО делают и по месту проживания ( т.е. сохраняется прописка в Перми)
Летом –пляж, отдых на чистом воздухе, рыбалка, огород.
Зима-лыжи, снегоходы, зимняя рыбалка.
Собственность на дом -зарегистрирована в Росреестре.
Участок ни в какие ТСЖ Троицкие поляны -не входит, коммуналка вся своя- только по счетчикам.
Для сравнения последний аналогичный кирпичный дом на этой улице был продан за 14 миллионов 4 года назад.
Причина продажи –просто нужны деньги в семью.
Готов рассмотреть продажу второго соседнего участка 12,2 соток
Еловая 5Б с аналогичной ситуацией –забор, ТУ ГАЗ, свет 15 кВт есть.Цена будет суммарно 12 миллионов. Оба участка потянут на хорошую корпоративную базу для серьезной фирмы.
Свободной земли в Троице с такой инженерной инфраструктурой -газ дорога асфальт просто НЕТ. Сам мониторю цены на аналогичные дома в Троице. Увы похожих по цене НЕТУ.
Свободной земли ИЖС в Троице БОЛЬШЕ уже никогда не будет. Думайте дешевле ничего не будет.
Это будет Ваш хороший дом для многих поколений.

Продам Коттедж площадью 245 кв.м., Пермский край по адресу Пермский край, Пермский район, село Троица, цена 12 000 000 руб.