Продажа 3-комнатной квартиры, 79.6 м², Березники, ул. пятилетки, 44

Пpостopaя тpешка в центре гoрoда!

Лoкaция:Вce рядом.

Прo дoм:Tpeхметровыe потoлки, железобетонные перeкpытия, домoфoн, кaмеpы наблюдения, пapковкa вo двoрe и нa зaкpытой территоpии.

Про квapтиру: пятый этаж, три oкна на к.маркса, однo во двoр, eсть балкон. Счетчики на воду, газ, свет. В кухне индукционная плита, теплый пол. В прихожей шкаф купе, в спальне модульная система хранения вещей. Окна пластиковые, межкомнатные двери деревянные, входная дверь прочная.

Цена: Авито предлагает поставить среднюю рыночную цену в 5 млн 160 тысяч, я предлагаю дисконт от этой цены 860 тысяч рублей, на свой дизайнерский ремонт, технику, затраты на ипотеку. Соственников два, обременений нет, документы на руках, ключи в момент сделки. Часть мебели, техники можем оставить в подарок, то есть бесплатно.

Для того что бы добиться максимального взаимопонимания и представления о квартире, составил список вопросов которые регулярно справшивают в сообщениях на авито и при просмотре квартиры, а так же ответы на них.

Часто задаваемые вопросы:

- Квартира в ипотеке?
- Ипотека погашена, обременения банка сняты, соотвестенно можем распоряжаться имуществом без дополнительных разрешений.

- Ключи в день сделки, вы серьезно?
- Да, квартира на 90% освобождена от личных вещей, собрать оставшуюся часть предметов быта займет времени меньше суток. Так что, как часто пишут в объявлениях - заезжай и кайфуй.

- Есть долги за кап.ремонт, ТСЖ, сколько стоит обслуживание квартиры?
- Долгов по кварплате и капитальному ремонту нет. Обслуживание квартиры объемом 80м2 обходиться в средний платеж за последние пол года около 8,23 тыс. рублей, если было бы не лень передовать показания каждый месяц - было бы меньше.

- Перепланировка узаконена?
- Заезжали в квартиру где уже были демонтированы две старые советские кладовки, и слава богу, которые все еще значаться в плане квартиры. Об этом предупредили в отчете об оценке жилья, который просит банк при оформлении ипотеки. Дополнительно убрали часть стены между кухней и комнатой, сделав единое пространство. При необходимости можем не охотно вернуть стену обратно.

- Есть колясочная/велосипедочная где хранить саночки?
- В нашем подъезде колясочной нет, однако в соседнем подъезде она существует, договориться и сделать дубликат ключей - вопрос цены - 300/500 рублей. Мы используем в качестве колясочной - машину, которая припакована под окном. Санки и прочие спортивный инвентарь легко расположить в большом шкафу-купе в коридоре, для оставшегося есть балкон.

- У вас уже есть покупатели, квартиру кто-то вообще смотрит?
На 20:21 на 6 октября квариру добавили в избранное -110 раз, и 27 человек совершило контакт, либо написали сообщение, либо попытались позвонить (на звонки мне не удобно отвечать), либо договорились о встрече. Из общения я понял, большая часть хочет перехать в центральный район и улучшить свои жилищные условия, продав свою квартиру дороже в другом районе (за м2) и купить в центре дешевле (за м2).

- Кварира теплая? Зимой холодно?
- 75% проживающих в квартире ответили однозначно - тепло. Оставшиеся 25% продолжают носить уютные мягкие тапочки, постоянно просить закрыть окно. Вопрос вечной автобусной дилеме: Откройте форточку - душно, зкаройте форточку - дует.

- Почему продаете квартиру?
- Самый наверно странный и каверзный вопрос. Мы пробовали уже жить на два города и два дома. Оказалось довольно затратное решение. Две квартиры - это две квартплаты и два обслуживания автомобиля в год, пока между ними курсируешь.

- Почему квартира дорожает на 25 тыс. рублей каждый понедельник?
- Средняя рыночная цена на 6 октября квартиры, согласно авито, составляет 5 млн 160 тыс. рублей. От этих денег мы решили сделать дисконт 500 тыс (около 10% от цены), на мелкие бытовые расходы, подклеить обои, поставить плинтуса и прочую вкусовщину, для создания своей «дизайнерской атмосферы». Так как в слове «дизайнерский ремонт» по моему мнению, есть два минуса. Первый - это огромная цена, а второй «дизайнерские» депрессивные синие стены, подсолнухи в туалете и другие задумки на узкого любителя. Вычитаем пол миллиона за «дизайнерский ремонт» получаем цену в 4,6-4,7 млн. Но с учетом больших ипотечных ставок/вкладов, на короткий промеждуток времени(4-5 месяцев) мы можем еще подвинуться в цене и получить эту разницу не от покупателя, а от банка. Поэтому эти доплнительные 400-500 тыс. рублей скидки мы потихоньку каждую неделю уменьшаем.

- Ну тут ремонт в ванной нужен и туалете?
- Да, нужен, причем свой «дизайнерский» на что мы с супругой, скрипя зубами, уже согласовали 500 тысяч скидки, от обычной рыночной цены на квартиру.

- Почему не делаете скидку в 50-100 тыс. рублей, обычно заложенную в цену?
- Потому что мы очень простые, прямолинейные люди и не повышали цену на квартиру на 50-100 тыс. рублей, тем самым заложив туда скидку на торг. Да так тоже можно. Мы просто отталкиваемся от рыночной цены и делаем, на данный момент, дисконт 860 тысяч рублей.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 79.6 кв.м., расположенную по адресу Пермский край, Березники, ул. пятилетки, 44, цена 4 350 000 руб.