Продается 2-комнатная квартира, 57.6 м², Пермь, улица Каляева, 11

Прямая прoдажа от собственника, бeз обpемeнений, без мaтеринскогo кaпитaлa, бeзопасная быcтрaя сделка, никто не прописaн. Пpодaётcя пpоcтоpнaя, cветлaя, oчень тёплaя, суxая и чиcтaя двуxкомнaтная квaртирa улучшeнной плaниpовки. Paспoлoжение: в тихoм, зeлёном микpоpайoнe старые Водники (Нижняя Курья), Кировский район города Перми (пересечение улиц Каляева-Танцорова), по адресу: Пермь, улица Каляева, дом 11. Это отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и удобство. Дом 5 этажей, 2001 года постройки, индивидуальный проект, панельный, без лифта. Удачная планировка: высокий первый этаж, две изолированные комнаты, совмещённый санузел с полноценной большой чугунной ванной, большой балкон и окна выходящие во двор, на юго-восток (солнце в квартире в первой половине дня). Общая площадь 57,6 квадратных метров, потолки 2,56 м, жилая площадь 35,6 квадратных метров, комнаты правильной формы 25, 4 и 10, 2 м?,; кухня 11, 6 квадратных метров, электрическая плита. Большой балкон 6*0,87 метров, с двумя выходами (комната, кухня). Санузел 3,9 квадратных метров, есть водонагреватель. Кладовая 0.9квадратных метров, можно обустроить гардеробную. Чистая и аккуратная квартира, можно заезжать и жить. Квартира в собственности 19 лет с 2006 года. В 2017 году был сделан основательный дизайнерский ремонт: заменены все окна на ПВХ, натяжные потолки со светодиодным освещением, постелен на пол ламинат на подложке из натуральной пробки и керамогранит в кухне и коридоре, фартук из натуральной пробки в кухне, качественные межкомнатные двери с импортной фурнитурой Испания. Проведены работы по электрике: замена автоматов в электрическом щите в подъезде, с учётом силовой нагрузки, сделаны отдельные розетки для холодильника и стиральной машины на кухне, с заводом силового кабеля с заземлением из медной жилы. При ремонте использованы качественные материалы: ламинат Flооr Linе, подложка из натуральной пробки, обои, фотообои - Германия, керамогранит Грация Керамика Россия, кухонный фартук из натуральной пробки - Португалия. Окно в большой комнате - пятикамерный ПВХ профиль «холод не впускает, тепло не выпускает», с повышенной шумоизоляцией. В 2024 году силами ТСЖ в санузле установлены (была их замена ) общедомовые центральные стояки ХВС и ГВС из качественного полипропилена. В 2025 году в санузле: новые счётчики на воду с фильтрами. Дом находится в удалении от пыльной и шумной основной магистрали-улицы Калинина, поэтому в квартире в вечернее и ночное время очень тихо. Домом управляет ТСЖ, территория огорожена, двое ворот , у каждого владельца авто есть свои индивидуальные пульты для их открывания; установлены камеры на территории и в подъездах, ведётся видеонаблюдение; индивидуальные парковочные места, невысокие коммунальные платежи. Дом в хорошем состоянии, подъезды чистые, проводятся регулярные ремонты фасада дома и подъездов. Придомовая территория своевременно убирается, озелена. Под балконом квартиры разбит палисадник, где растут белые сирени, цветут мальвы и другие цветы, в окно слышно пение птиц. Во дворе есть спортивная детская площадка, качели. В подъезде автоматическая закрывающаяся металлическая дверь, домофон. На этаже четыре квартиры; отдельный закрытый тамбур на две квартиры. Постоянные соседи, приличные люди, семья. В доме ИТП (индивидуальный тепловой пункт), поэтому в квартире очень тепло и нет проблем с горячей водой. Подвал тёплый, сухой, без живности. Для прогулок на свежем воздухе в десяти минутах ходьбы река Кама и лес. Прямо у дома есть всё необходимое для комфортного проживания : детский сад, магазины Пятёрочка, Магнит, Монетка,социальный, Чижик, КБ, Лион. В шаговой доступности: взрослая поликлиника номер шесть, две школы: 1 и 83, четыре детских сада, почта, пункты маркетплейсов: Озон, Яндекс, Вальдберрис и другие, центр детского творчества Исток, детский санаторий Светлана, и санаторий Родник, центр занятости Кировского района, МФЦ, спортивный клуб, два православных храма: церковь Святого князя Владимира и церковь Введения во храм Пресвятой Богородицы. В районе отличная транспортная доступность и дорожные развязки: до остановки общественного транспорта «старые Водники» 8 минут спокойным шагом; 20 минут на автомобиле до проспекта Парковый и центра города Пермь. Квартира не требует больших вложений, если новые владельцы решат обновить ремонт по своему вкусу. В подарок остаётся мебель, вся что на фото, в том числе - винтажная, с историей (для людей, ценящих эксклюзивные, хорошие вещи): двуспальная кровать «Королева» производства Египет, ручная работа, спинка кровати-массив дуба, 1989 год производства; большое зеркало с подвесной тумбой производства ГДР, комод для постельного белья, производства Румыния. Квартира в прямой продаже, один взрослый собственник, документы готовы, без обременений, возможна ипотека, долгов по коммунальным платежам нет. Звоните и приходите на просмотр. Специалистов по недвижимости без Покупателя прошу не беспокоить.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 57.6 кв.м., расположенную по адресу Пермский край, Пермь, ул. Каляева, 11, цена 6 600 000 руб.