Продаю 2-комнатную квартиру, 57.3 м²

Пpoдам квaртиру как гoтовый арендный бизнeс (ГAБ). Это нa oбщагa – смoтpитe кapту, этo oтдeльный пристрой.

Hовички aгентcтв, oбpaтите внимaние: уcлуги pиeлторa не нужны, тoлько с клиентoм или инвеcтopом. Cпросите своегo куpатоpa, кто мoй pиелтоp.

Двушку пeредeлал нa 5 мини-cтудий, в кaждoй свой санузел, туaлет, душ, кухонный блок.

Готовые арендаторы на долгосрок, пассивный доход от 70 тыс в месяц. Потенциальный доход выше. С посуткой ещё больше.

Меняются жильцы редко.

Можно переделать на среднесрок или посутку.

Можно переделать под парикмахерскую/салон и т.д.

Отдельный вход.

Сверхнизкая копеечная коммуналка и отсутствие поборов от управляйки. За такую площадь такой коммуналки нет нигде. Вот серьёзно.

Ипотека Сбера. Остаток 1,8 млн. Других обременений и ограничений нет.

Ставка 11,9% годовых.

Платёж примерно 22 тысячи в месяц.

1 собственник, я. В собственности 11 лет.

Причина продажи: нужна оборотка для роботрейдинга.

Есть свободные 3 студии для просмотра, освежаю в них отделку. В остальных 2 живут жильцы.

====

Спрос на аренду всегда большой, студии дольше недели не пустуют. Цены не повышаю, чтобы меньше менялись. Некоторые жильцы живут годами. Доход полностью пассивный, времени не занимает – деньги отправляют на карту.

Можно делать регистрации иностранцам, доход будет ещё выше.

По документам жилое помещение, 2к квартира. Высокие потолки.

Рядом больницы и учебные заведения, если делать посутку. Жильцам никто не мешает – нет соседей и шума. Соседи – тихие офисные помещения.

Это не сама 9-этажка, это 3-этажный пристрой к ней. Не общага.

Отдельный вход. Тихий уютный двор. С другой стороны – закрытый охраняемый двор без граждан. Большая бесплатная парковка.

Множество транспорта в любой конец города. Множество магазинов. Места для прогулок и пробежек – аллея Крупской.

Территориально – площадь Дружбы, недалеко от Цирка.

Возможность сделать автономное отопление и свою горячую воду. А так всегда тепло – отопление включают раньше всех в городе, выключают позже всех, т.к. трубы подключены к студенческому общежитию. Пока все мёрзнут, мои жильцы уже в тепле.

Как вариант, можно сделать коммерческое помещение.

Как вариант, использовать 2 дальние студии как комнаты для детей со своими санузлами, а в основном помещении сделать спальню и кухню, никто никому не мешает.

Причина продажи – делаю больше 60% годовых на тех же суммах, нужна оборотка. В профиле подробнее.