Продажа 2-комнатной квартиры, 57.3 м², Пермь

Продaм кваpтиру кaк готовый арендный бизнeс (ГAБ). Переуступкa ипотeки Сбеpбaнк.

Уcлуги pиeлтора не нужны, тoлько c клиентом, посмотрите в свoeй базe описaниe.

Двушку перeдeлал нa 5 мини-cтудий, в каждoй cвой caнузел, туaлeт, душ, кухoнный блoк.
Готовыe aрендатoры нa дoлгоcpoк, пaссивный доход от 52 тыс в месяц. Потенциальный доход 60 тыс и выше. С посуткой ещё больше.
Меняются жильцы редко.
Можно переделать на среднесрок или посутку.
Можно переделать под парикмахерскую/салон и т.д.
Отдельный вход.
Сверхнизкая копеечная коммуналка и отсутствие поборов от управляйки. За такую площадь такой коммуналки нет нигде. Вот серьёзно.

Ипотека Сбера. Остаток 1,8 млн. Других обременений и ограничений нет.
Ставка 11,9% годовых.
Возможна передача ставки.
Платёж примерно 22 тысячи в месяц.
1 собственник, я. В собственности 10 лет.

Причина продажи: нужна оборотка.

Освободилось 2 студии для просмотра, в остальных 3 живут жильцы.

====
Спрос на аренду всегда большой, студии дольше недели не пустуют. Цены не повышаю, чтобы меньше менялись. Некоторые жильцы живут годами. Доход полностью пассивный, времени не занимает – деньги отправляют на карту.

Можно делать регистрации иностранцам, доход будет ещё выше.

По документам жилое помещение, 2к квартира. Высокие потолки.

Рядом больницы и учебные заведения, если делать посутку. Жильцам никто не мешает – нет соседей и шума. Соседи – тихие офисные помещения.

Это не сама 9-этажка, это 3-этажный пристрой к ней. Не общага.

Отдельный вход. Тихий уютный двор. С другой стороны – закрытый охраняемый двор без граждан. Большая бесплатная парковка.

Множество транспорта в любой конец города. Множество магазинов. Места для прогулок и пробежек – аллея Крупской.

Территориально – площадь Дружбы, недалеко от Цирка.

Возможность сделать автономное отопление и свою горячую воду. А так всегда тепло – отопление включают раньше всех в городе, выключают позже всех, т.к. трубы подключены к студенческому общежитию. Пока все мёрзнут, мои жильцы уже в тепле.

Как вариант, можно сделать коммерческое помещение.

Как вариант, использовать 2 дальние студии как комнаты для детей со своими санузлами, а в основном помещении сделать спальню и кухню, никто никому не мешает.

Причина продажи – делаю больше 60% годовых на тех же суммах, нужна оборотка. В профиле подробнее.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 57.3 кв.м., расположенную по адресу Пермский край, Пермь, цена 4 495 555 руб.