Продажа 1-комнатной квартиры, 38.4 м², Пермь

Прoдаётся oднoкoмнaтная квартирa:1 взрoслый coбcтвeнник, бeз oбремeнeний, мaткaпитaла, выезжаем cрaзу. С РИЕЛТОРАМИ OБЩAЮСЬ TOЛЬKO ПO ПEPEПИСКE, BОЗHАГPAЖДEНИЕ ВOЗМОЖHО .
Oбщaя площадь 38,4 кв.м ( без плoщaди лоджии ). Если считать пoлную плoщадь лoджии ( 7,8 кв.м) , то получaeтcя пoчти ДBУХКОМНАТНАЯ квартира 46,2 кв.м, потому что лоджия полностью оборудована для проживания даже в морозы. Это профессионально утеплённое пространство с красивой отделкой, тёплым полом с регулировкой, натяжным потолком и разными уровнями освещения ( см. фото).
ОГРОМНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО КВАРТИРЫ - ДОПОЛНИТЕЛЬНО к 46,2 КВ.М У НАС ПОСТРОЕН ТАМБУР с мебелью ( огромный шкаф в потолок и обувница), вмещаются 2 коляски, лыжи, сноуборды, велосипед, все это закрывается дверью. Для однокомнатной квартиры это просто находка - освобождается огромное пространство внутри за счёт хранения многих вещей за входной дверью.

Продаёт собственник без посредничества.

Дом с большой придомовой территорией, огороженной парковкой только для жильцов с воротами и шлагбаумом. Консьерж круглосуточно, ТСЖ. Летом крыльцо украшено цветами, есть удобный пандус. На территории находится баскетбольное поле с забором и специальным покрытием, где можно также заниматься бегом, а маленькие дети могут безопасно кататься на велосипедах и самокатах, играть в спортивные игры. Ключ хранится на вахте и выдаётся только жильцам, посторонние люди на поле не допускаются. Получается, что в вашем распоряжении имеется почти личная спортивная площадка, где вы можете провести время на свежем воздухе только своей семьей.
Отличная транспортная доступность позволяет уехать как с Шоссе космонавтов ( остановка Блюхера), так и с улиц Луначарского или Ленина ( минут 10 ходьбы). Рядом с домом 2 пункта WВ и озон, много продуктовых, как сетевых, так и частных прямо в соседних домах, 3 частных детских сада в 2 минутах пешком, прекрасный новый муниципальный сад Талантика в 5 минутах , а так же сад 103 на Голева и Крисанова. Совсем недалеко, в пешей доступности, престижная гимназия 4 имени братьев Каменсих, школа 25 и совсем новая современная школа прямо во дворе дома ( сдаётся в этом году). А так же частная клиника на первом этаже дома ( машины клиентов на территорию дома не пускают), стоматология в шаговой доступности, аптеки, кафе, Экстрим парк и сквер им.Дзержинского ( летом минут 10-15 пешком), и очень много современных детских площадок, рассчитанных на самый разный возраст ( все в 3-5 минутах ходьбы ).

В доме всего один подъезд на 112 квартир и большое пространство перед квартирами на каждом этаже. Можно хоть спортивный комплекс установить, что некоторые и сделали ( но не на нашем этаже).
Далее расскажу подробно про квартиру.

1).Совместно с чудесными соседями мы построили тамбур на 2 квартиры. Установили там очень вместительный шкаф в потолок и огромную обувницу ( пользуется только наша семья, у соседей свой шкаф). Все это остаётся для новых собственников. Кроме мебели туда без пробоем вмещаются 2 коляски, снегокат, сноуборды ( есть крепления для их хранения), велосипед и ещё много чего. Всю уличную обувь тоже храним в тамбуре , благодаря чему в прихожей всегда чистота, а пространство освобождается под что- то более приятное, чем грязные осенние сапоги.

2).Мы полностью утеплили просторную лоджию (7,8 кв.м): заменили стеклопакеты от застройщика на качественные немецкие, нанимали специалистов для профессионального утепления всех стен лоджии, установили тёплый пол с регулировкой, отгородили небольшой отсек для хранения и оборудовали его полками и раздвижной дверью, сделали ремонт (несколько уровней освещения,натяжной потолок, красивый ламинат, декоративный кирпич, дизайнерские лампы). Это пространство можно использовать как жилую зону даже зимой. Обратите внимание на фото , как красиво там бывает в утренние часы . После фото лоджии выложила вид из окон.

3). Прихожая очень просторная для однокомнатной квартиры - 6,5 кв.м. Есть ниша для шкафа в потолок, при необходимости можно сделать. Мы обходились другими местами для хранения вещей. Стены прихожей оклеены пробкой. Она экологична и создаёт дополнительную шумоизоляцию.
В прихожей есть основной яркий свет, а есть декоративные светильники, которые можно использовать вечером и ночью для создания приглушенного уютного освещения ( приложила фото).

4). Санузел (4.3 кв.м) совмещённый, выложен плиткой, оборудован новым водонагревателем ( остаётся в квартире). Сантехника и душевая кабина не новые, но все в рабочем состоянии.

5). Кухня (10.1 ) кв.м оборудована встроенным гарнитурном, который остаётся новым владельцам ( есть вытяжка, индукционная варочная поверхность на 4 места, посудомойка и духовка) .Фасады шкафов выполнены из каленого стекла- это экологичный материал, который не впитывает грязь и запахи, легко отмывается. Один фасад снят ( видно на фото) из- за ремонта двери, обязательно установим обратно. Имеется фильтр очистки воды по системе обратного осмоса Гейзер Престиж, очищающий воду до качества питьевой ( остаётся). На потолке несколько уровней освещения : основные лампы и подвесы для альтернативного уютного света ( есть на фото).

6). В комнате (17,5 кв.м) на стене , граничащей с соседями, сделана профессиональная звукоизоляция, которая отлично выполняет свои функци . В прошлом году установлен кондиционер ( остается). Есть большой шкаф в нише с фасадами из тонированного стекла ( остаётся). Так же имеются 2 варианта освещения- основной и подсветка над диваном с пульта. Выложила фото как при электрическом свете, так и при дневном ( при дневном фото двухгодичной давности с мебелью, которой уже нет ).
Стены в комнате и на кухне покрашены моющейся краской Duluх.
Квартира полностью готова для комфортного проживания. Ремонт не новый, есть следы эксплуатации и моменты, которые требуют коррекции или замены. Все недоработки легко исправить - стены выровнены, можно перекрасить в любой цвет, на полу ламинат, можно обновить только плинтус , при необходимости заменить что- то из сантехники, хотя все рабочее.
Если не смогу ответить по телефону- пишите сообщения здесь, обязательно отвечу , перезвоню и договоримся о просмотре.

Большая просьба к риэлторам - приходить только с покупателем.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 38.4 кв.м., расположенную по адресу Пермский край, Пермь, цена 5 100 000 руб.