Продаю 1-комнатную квартиру, 35.5 м²

Преимущества данной квартиры по сравнению с аналогами:
- продажа от собственника, не нужно переплачивать агентствам комиссии
- чистая продажа
- можно по ипотеке
- дому всего 14 лет, то есть он можно сказать, что относительно новый
- сделан капитальный ремонт квартиры (устранены дефекты застройщика): где то выровнены стены, пол, пол идеально ровный, установлена новая раковина в ванной и на кухне, новый унитаз в ванной, заменены все смесители, гофры, сифоны у раковин, унитаза, розетки, уложен новый линолиум, стены обклеены обоями новыми, установлены новые межкомнатные двери, покрашен потолок, покрашены батареи утепления, утеплены и замазаны швы с наружной стороны между оконной коробкой и стеной, вент решетки заменены.
- куплен кухонный гарнитур новый не эксплуатировался остается покупателю
- при входе в подъезде 3 входные двери , поэтому в подъезде очень тепло, холодный воздух не проникает в подъезд
- окна дома выходят на юго - восток поэтому в квартире всегда светло, солнечно
- один собственник , квартира длительное время в собственности 14 лет, куплены у застройщика, что означает что риски оспаривание сделки исключены, нет прописанных.
- собственник 1 физическое лицо, не имеет никакой задолженности , значит оспаривание сделки через процедуру банкротства исключено
- квартира расположена недалеко от центра города: до автовокзала ехать 22- 25 мин на общественном транспорте, ходит 6 и 15 автобус. Остановка 6 автобуса находится в 200 метрах от квартиры.
- дом находится в ЖК Боровики который с трех сторон окружает лесной массив, поэтому чистый воздух, лес главным образом хвойный, находится в 150 м от дома, есть возможность отдыхать от шума и суеты.
- тихое место нет шума, вдали от суеты большого города.
- самая оптимальные высоты этажа на котором квартира , а именно: 4 этаж (по оценкам специалистов оптимальное расположение квартиры на 3-5 этажах)
- дом 9 этажный в подъезде людей проживает немного, нет ощущения скученности, поэтому спокойней, в отличии от домов муравейников в 15- 30 этажей
- лоджия застеклена, оштукатурена
- толстая железная дверь, 2 замка, хорошая фурнитура замков
- дом каркасно кирпичный, дома из кирпича считаются экологичными и имеющими высокий срок службы, в отличии от панельных и монолитных. Срок службы у него 150 лет (у панельных 50 лет если швы не замазываются между панелями, если замазываются, то 80 лет). Благодаря каркасу такому дому не страшны никакие землетрясения, в отличии от просто кирпичного или панельного которые при землетрясении большой силы просто сложатся.
- большая толщина стен 60 см. тогда как у панельных всего 30 см. Кирпичные дома теплее и экологичнее в отличии от панельных и монолитных
- во дворе детская площадка большая
- хорошие соседи- тихие очень: напротив одинокая женщина не курящая не пьющая, с правой стороны семейная пара с ребенком, внизу одинокая пенсионерка не шумят, нет запаха табака, нет каких то посторонних неприятных запахов, с восточной стороны смежной квартиры нет, т.к. от нее отделае